Проект планировки и межевания части территории посёлка Западный Муниципального образования г. Алапаевск

Проект направлен на внесение изменений в проекты планировки и межевания части территории посёлка Западный МО г. Алапаевск Свердловской области.

Внесение изменений выполнено на основании анализа существующей ситуации по реализации ранее разработанного проекта планировки и межевания, с учётом выявленных ошибок технического характера - наложения проектируемых кварталов жилой застройки на территорию города Алапаевск без учёта расположения границы населённого пункта (см. «Проект планировки и межевания части территории микрорайона Заречный (2 этап) города Алапаевск», расположенного в юго-западной части города Алапаевск в границах: ул. Юго-Западная – западная граница города Алапаевск).

Главными целями разработки проекта является:

  1. Исключение проектных земельных участков посёлка Западный из границ города Алапаевск.
  2. Формирование единой улично-дорожной сети на стыке посёлка Западный и города Алапаевск.
  3. Формирование земельных участков под улично-дорожную сеть для строительства дорог и прокладки инженерных коммуникаций.

При разработке проекта учтены и использованы следующие законодательные и нормативные документы:

  1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
  2. Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ).
  3. Водный кодекс Российской Федерации от 12.04.2006 года №74-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
  4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ».
  5. Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  6. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
  7. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».
  8. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
  9. Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
  10. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
  11. Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  12. Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».
  13. Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
  14. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
  15. Федеральный закон от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель».
  16. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
  17. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  18. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  19. Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  20. Закон РФ от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне».
  21. Указ Президента РФ от 30.11.1995 № 1203 «Об утверждении Перечня сведений, отнесенных к государственной тайне».
  22. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  23. Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».
  24. Приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 853 «Об установлении требований к составу сведений единой электронной картографической основы и требований к периодичности их обновления».
  25. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
  26. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  27. Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010 № 380-ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области».
  28. Генеральный план Муниципального образования город Алапаевск.
  29. Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск.
  30. Местные нормативы градостроительного проектирования МО г. Алапаевск.
  31. «Проект планировки и межевания части территории посёлка Западный Муниципального образования город Алапаевск», утверждённый постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 15.12.2014 г. № 2409-П «Об утверждении проекта планировки части территории посёлка Западный Муниципального образования город Алапаевск».
 
Краткая характеристика и структурная организация проектируемой части территории посёлка Западный:

Проектируемый участок входит в состав территории посёлка Западный в соответствии с «Генеральным планом Муниципального образования г. Алапаевск».

Проектируемая территория расположена в восточной части посёлка. Улица Восточная разделяет территорию на 2 части.

Границами проектируемой территории являются:

  • северная граница – извилистое русло реки Алапаиха, отвод железной дороги;
  • восточная граница – зона садово-дачных участков;
  • южная граница – территория, свободная от застройки;
  • западная граница – ул. Молодости, индивидуальная жилая застройка, общественно-деловая застройка, зона садово-дачных участков.

В настоящее время участок в границах проектирования представляет собой территорию, застроенную только в северной части, южная часть территории свободна от застройки, занята землями сельскохозяйственного назначения.

Согласно опорным материалам территория проектирования занимает площадь 51,06 га. Большая часть площадки свободна от застройки, преимущественно занята пашнями.

В северной части рассматриваемого участка находятся участки индивидуальной жилой застройки.

Существующий баланс территории в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 1.

 

 

 

Просмотры: 148