Проект планировки и межевания части территории микрорайона Заречный г. Алапаевск

Проект направлен на внесение изменений в проекты планировки и межевания части территории микрорайона Заречный г. Алапаевск Свердловской области.

Главными целями разработки проекта является:

  1. Устранение несоответствия реальному положению проектных границ части земельных участков и красных линий улиц, возникшего в результате технических погрешностей, допущенных при выносе в натуру границ земельных участков и последующей постановке участков на ГКУ, в период 2013-2015 гг.
  2. Формирование земельных участков под улично-дорожную сеть для строительства дорог и прокладки инженерных коммуникаций.
  3. При разработке проекта учтены и использованы следующие законодательные и нормативные документы:
  4. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
  5. Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ).
  6. Водный кодекс Российской Федерации от 12.04.2006 года №74-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
  7. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ».
  8. Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  9. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
  10. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».
  11. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
  12. Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
  13. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
  14. Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  15. Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».
  16. Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
  17. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
  18. Федеральный закон от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель».
  19. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
  20. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  21. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  22. Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  23. Закон РФ от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне».
  24. Указ Президента РФ от 30.11.1995 № 1203 «Об утверждении Перечня сведений, отнесенных к государственной тайне».
  25. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  26. Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».
  27. Приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 853 «Об установлении требований к составу сведений единой электронной картографической основы и требований к периодичности их обновления».
  28. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
  29. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  30. Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010 № 380-ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области».
  31. Генеральный план Муниципального образования город Алапаевск.
  32. Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск.
  33. Местные нормативы градостроительного проектирования МО г. Алапаевск.
  34. «Проект планировки и межевания части территории микрорайона «Заречный» г. Алапаевск», утверждённый Постановлением Администрации МО город Алапаевск от 28.04.2014 № 817-П «Об утверждении проекта планировки части территории микрорайона Заречный города Алапаевск».

 

Краткая характеристика и структурная организация проектируемой части территории микрорайона Заречный в г. Алапаевск:

Проектируемый участок входит в состав территории микрорайона Заречный в соответствии с проектом генерального плана Муниципального образования г. Алапаевск. Проектные разработки по планировке и застройке рассматриваемой территории ранее не выполнялись. По генеральному плану города, микрорайон Заречный предлагается застраивать индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Проектируемая территория микрорайона Заречный расположена в юго-западной части города Алапаевск на левом берегу реки Нейва, в районе улиц Кузнецова, 60 лет Победы.

Границами проектируемой территории являются:

-   на западе – северо-западе – севере – частично, автомобильная дорога, проходящая вдоль сетевого коридора, частично – неосвоенные слабозалесенные территории;

-   на востоке – кварталы индивидуальной застройки поселка Нейво-Алапаиха;

-   на юго-востоке – извилистое русло реки Нейва.

Площадь проектируемого участка составляет 329,0 га.

В настоящее время участок в границах проектирования представляет собой территорию, практически свободную от застройки.

На момент выполнения данного проекта в восточном секторе рассматриваемой территории выделены участки под индивидуальное строительство (в количестве 614 участков), что в целом соответствует проекту генерального плана города.

В восточной части рассматриваемого участка расположен участок МУП «Водоканал Алапаевска» (СЗЗ – 100 м).

Согласно опорным материалам территория проектирования занимает площадь 329,0 га. В настоящее время участок в границах проектирования представляет собой территорию, практически свободную от застройки.

Существующий баланс территории в соответствии с функциональными зонами, в которые объединены земли по требованиям Градостроительного кодекса РФ, приводится в таблице 1.

 

Просмотры: 141