Росреестр информирует: Как не попасть на крючок мошенников при покупке квартиры

В условиях сложившейся непростой экономической ситуации в стране важно подстраховаться при выборе квартиры на вторичном рынке и не попасть на крючок мошенников.

На практике зафиксированы случаи, когда права новых собственников могут быть поставлены под сомнение.

Самыми распространенными из них являются:

• отсутствие согласия одного из супругов на продажу квартиры;
• нарушение продавцом  порядка оформления недвижимости в собственность;
• участником сделки со стороны продавца является несовершеннолетний при отсутствии согласия на это органов опеки;
• неправильное оформление продавцом приватизации квартиры;
• продажа квартиры, полученной по наследству, а после оформления покупки появление неизвестных ранее наследников;
• продажа квартиры по поддельным документам.

Это далеко неполный перечень ситуаций, которые могут повлечь за собой риск потери права собственности на жилье. Зачастую эти риски  связаны с невозможностью предусмотреть все нюансы гражданами, которые в своем большинстве не обладают глубокими юридическими знаниями в вопросах регистрации прав на недвижимое имущество.

Один из способов оградить себя от мошенничества на рынке недвижимости - обратиться с полным пакетом документов к нотариусу. Нотариус отвечает за чистоту сделки и несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи - 3 рабочих дня, следующих за днем сдачи документов на государственную регистрацию права.  Обладая усиленной квалифицированной электронной подписью, нотариус может помочь заявителю зарегистрировать права в течение одного рабочего дня. Преимущества обращения к нотариусу - чистота сделки, безопасность, комфорт и максимально короткий срок получения выписки, удостоверяющей право собственности.

Второй способ - воспользоваться электронными сервисами, позволяющими снизить риски.

При приобретении недвижимости любой желающий может проверить наличие обременений на объекты недвижимости и сам факт их регистрации. Росреестром разработан бесплатный электроный ресурс "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Он размещен на федеральном сайте www.rosreestr.ru.

Это не требует специальных навыков, нужен только доступ в интернет.

Необходимо сформировать запрос, заполняя предложенную электронную форму. Для проверки жилого объекта необходимо взять его кадастровый номер или адрес и ввести на сайте. В представленной форме по каждому объекту недвижимости для просмотра доступна общая информация - это условный, кадастровый номер, этаж, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, разрешенное использование, назначение, кадастровая стоимость и т.д. Там же стоит дата и номер государствпнной регистрации. Бесплатно с помощью электронной услуги можно получить исключительно общедоступную информацию.

Здесь же можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо выписку из государсвтенного кадастра недвижимости. Стоимость этой услуги - около 200 рублей. Информация доставляется любым способом - в электронном виде либо почтовым отправлением.

После приобретения жилья собственник имеет право подать заявление в Многофункциональный центр( далее - МФЦ) о невозможности регистрации перехода прав без личного участия. Тем самым блокируется прием документов на государственную регистрацию прав от иных лиц, кроме самого собственника. Эта мера призвана предотвратить какие-либо мошеннические действия по смене собственника объекта недвижимости с участием посредников, то есть представителей по доверенности.

Для подачи такого заявления Вы можете обратиться в МФЦ по следующим адресам:

• г. Алапаевск, ул. Ленина, 16. Телефон 2-18-30
• р.п. Верхняя Синячиха, ул. Краной Гвардии, 6. Телефон 47-2-55
• с. Костино ул.Советская, 1.
• с. Арамашево, ул. Советская, 31
• пгт.Махнево, ул. Победы, 23. Телефон 76-2-00

На сегодняшний день для удобства собственников такое заявление может быть представлено также в  форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Для этого необходимо воспользоваться соответствующим сервисом на официальном портале Росреестра.

Будьте бдительны, пользуйтесь имеющимися возможностями, чтобы исключить ситуацию недобросовестности отдельных заявителей.

Заместитель начальника

Алапаевский отдел Росреестра

по Свердловской области                           Е.П.Макарова