Проект планировки и проект межевания территории ООО Птицефабрика «Алапаевская», расположенной на ул. Трудовая  в южной части поселка Западный Муниципального образования город Алапаевск

ПЗ 1.ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ОСНОВНОЙ (УТВЕРЖДАЕМОЙ) ЧАСТИ

  

1. ВВЕДЕНИЕ.

 

1.1. Проект планировки территории разработан на основании:

- Технического задания от 28.01.2020 на разработку документации по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории ООО Птицефабрика «Алапаевская», расположенной на ул. Трудовая в южной части поселка Западный Муниципального образования город Алапаевск» (Приложение 1);

- Генерального плана Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области, поселок Западный (далее - Генеральный план МО город Алапаевск);

- Правил землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области, рабочий поселок Западный (далее - Правила землепользования и застройки МО город Алапаевск);

 

1.2. При разработке проекта учтены и использованы следующие законодательные документы и нормативные материалы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

-   Земельный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

-   Водный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

-   Лесной кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

- Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Алапаевск (МНГП МО город Алапаевск);

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (в действующей редакции);

- Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66;

- РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (в действующей редакции);

- СП 34.13330.2012 «Свод правил. Автомобильные дороги» (в действующей редакции);

- СП 131.13330.2018 «Строительная климатология» (в действующей редакции);

- СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (в действующей редакции);

- СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» (в действующей редакции);

- СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» (в действующей редакции);

- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» (в действующей редакции);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции).

 

1.2 Проект планировки и проект межевания выполняется согласно Постановлению Администрации МО город Алапаевск № 1480-П от 30.10 2017 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территорий южной части поселка Западный Муниципального образования город Алапаевск» (Приложение 3).

 

1.3. В качестве топографических материалов для проекта использованы инженерно-геодезические изыскания в М 1:500.

 

2. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕ РИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

 2.1 Описание границ территории проекта планировки

 

Проектируемая территория расположена в рабочем поселке Западный муниципального образования город Алапаевск. С севера и востока с участком граничат производственные территории, с запада и юга – рекреационные территории. Проектируемый участок расположен в 400 метрах от реки Алапаиха.

Посёлок Западный МО город Алапаевск Свердловской области расположен в 7 километрах к западу от административного центра — города Алапаевск, на левом берегу реки Алапаиха, левый приток реки Нейва. В окрестностях поселка, в километре к северу проходит Свердловская железная дорога направления Нижний Тагил — Каменск-Уральский. Численность населения поселка – около 1000 человек.

На участке проектирования запланировано овцеводческое предприятие. На момент разработки проекта на территории расположены фундаменты объектов капитального строительства производственных зданий.

 

2.2. Зонирование участка

 

Согласно кадастровой выписке категория земель проектируемой территории: Земли населённых пунктов. Участок принадлежит неразграниченным землям.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО город Алапаевск проектируемая территория расположена в территориальной зоне:

- П-4 (Производственная зона IV класса опасности).

Согласно Генеральному плану МО город Алапаевск проектируемая территория расположена в функциональной зоне:

- Производственные зоны (Зона размещения промышленных и коммунально-складских предприятий).

 

2.3 Проектная организация территории

 

Проект планировки территории предусматривает образование участка для размещения овцеводческого предприятия с размещением необходимых производственных площадок согласно Схеме расположения земельного участка по адресу: п. Западный, ул. Трудовая (Приложение 2). На территории также расположены санпропускник, парковка, контейнерная площадка для сбора ТБО.

Развитие транспортной и инженерной инфраструктур территории предусмотрено в объемах, обеспечивающих возможность функционирования производственного предприятия.

 

2.4. Архитектурно-планировочное решение.

 

Планировочную структуру определяет система «грязных» и «чистых» проездов, связь которых осуществляется через санпропускник. Проезды ведут к основным производственным площадкам и зданиям предприятия.

 

2.5 Объекты капитального строительства.

 

На проектируемом участке расположены 3 капитальных сооружения, которые будут реконструированы в целях использования овцеводческим предприятием. Площадь зданий 1816,7 кв. м,

 

 

 

2.6. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

 

Работники предприятия обслуживаются существующими учреждениями п. Западный МО город Алапаевск.

2.7. Транспортная инфраструктура

Въезд на территорию осуществляется с ул. Трудовая. Движение с «грязного» проезда на «чистый»  организовано через санпропускник. В зоне въезда расположена парковка для сотрудников предприятия на 5 м/мест. К основным площадкам организован доступ с «чистого» проезда.

Расчет вместимости парковки произведен согласно МНГП МО город Алапаевск. В соответствии с Приложением 3 табл. 5 для промышленных и коммунально-складских предприятий и объектов на 100 работающих и служащих требуется 7-10 м/мест.

По заданию на проектирование на предприятии будет работать 10 сотрудников.

10 раб./100*7 м/мест=0,7 м/мест.

Так как предприятие расположено на территории с невысокой транспортной доступностью, запланирована парковка на 5 м/мест.

2.8 Инженерная инфраструктура

 

2.8.1 Водоснабжение

 

Для функционирования предприятия организуется привозное водоснабжение.

 

2.8.2 Водоотведение

 

Система водоотведения предусмотрена локальной с организацией септика с вывозом стоков на очистные сооружения.

 

2.8.3 Теплоснабжение

 

Теплоснабжение проектируемого предприятия предлагается осуществить от индивидуальных газовых отопительных установок и водонагревателей.

 

2.8.4 Газоснабжение

 

Газоснабжение проектом не предусмотрено.

 

2.8.5 Электроснабжение

 

Источником электроснабжения принята существующая подстанция ПС 110/10 кВ «Мечта».

 

 

 

2.9 Расчет накопления бытовых отходов

 

Проектом предусматривается плановая система очистки территории с удалением и обезвреживанием бытового мусора и других твердых отходов. В соответствии с СП 42.13330.2016 и МНГП МО город Алапаевск мусор вывозится на действующую свалку.

Расчет накопления ТБО выполнен в соответствии с табл. 27 НГПСО.

Количество бытовых отходов от бытовых помещений организаций – 0.25 куб.м на 1 сотрудника в  год.

Смет с 1 кв.м твердых покрытий проездов и площадок – 0.01 куб.м в год

Общее количество сотрудников предприятия– 10 чел.

10 х 0.25 = 2,5 куб.м в год

Площадь твердых покрытий проездов и площадок – 9772,2 кв.м

9772,2 х 0.01 = 97,72 куб.м в год

Общее количество ТБО: 2,5  + 145,94 = 100,22 куб.м в год

Необходимое количество контейнеров объемом 1.1 куб.м

- коэффициент неравномерности – 1.25;

- дней в году – 365.

(100,22 х 1.25) / (365 х 1.1) = 0,31 контейнера, всего 1 шт. – по расчету.

Для сбора ТБО предусмотрена контейнерная площадка на 2 контейнера в северной части территории в зоне въезда на территорию предприятия.

 

2.10 Инженерная подготовка территории и поверхностный водоотвод.

 

Общая вертикальная планировка участка решена укрупненно на основе карт в открытых источниках. Сброс поверхностных вод с твердых покрытий планируемых проездов осуществляется на ул. Трудовая.

В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 проектом приняты уклоны по улично-дорожной сети от 5 до 8 промилле.

 

 

 

3. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Реализация общей структуры проектируемой территории (образование участка, устройство проездов и площадок, устройство инженерного обеспечения) планируется вести в один этап строительства.

 

ПЗ 2. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ГРАНИЦЫ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ.

  

Проектируемая территория расположена в рабочем поселке Западный муниципального образования город Алапаевск. С севера и востока с участком граничат производственные территории, с запада и юга – рекреационные территории. Проектируемый участок расположен в 400 метрах от реки Алапаиха.

На участке проектирования запланировано размещение овцеводческого предприятия.

 

5. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ.

 

5.1. Климат.

 

Район размещения проектируемой территории относится к климати- ческому району IВ (СП 131.13330.2018) со следующими характеристиками:

-   расчетная зимняя температура -33°С;

-   средняя высота снегового покрова 0,44 м;

-   нормативная глубина промерзания грунтов 1,9 м;

-   суммарные годовые осадки 443 мм;

-   преобладающее направление ветра – западное.

 

5.2. Рельеф и гидрография.

 

Рельеф отведенного участка относительно ровный, слабо холмистый. Понижение рельефа наблюдается с юго-востока на северо-запад.

На территории сохранились фундаменты производственных корпусов.

 

6. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ.

  

6.1. Анализ планировочных ограничений.

 

Планировочными ограничениями на проектируемом участке являются охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры вдоль северо-восточной границы участка и санитарно-защитные зоны прилегающих предприятий. СЗЗ не оказывают влияние на нашу территорию, так как проектом планируется размещение производственного предприятия.

 

6.1.1 Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

 

На территорию влияют следующие охранные зоны объектов электросетевого хозяйства:

 - Охранная зона подстанции 110/10 кВ "Мечта";

- Охранная зона ВЛ-10 кВ Алапаевск-Мечта;

- Охранная зона ВЛ-10 кВ Мелкозерово;

- Охранная зона ВЛ-10 кВ Западный;

- Охранная зона ВЛ-10 кВ Птицесовхоз-2.

 

6.2. Современное использование территории.

 

Территория в границах проектирования составляет 7,08 га.

Ранее на территории располагалось производственное предприятие. На участке остались фундаменты трех производственных корпусов.

 

6.3. Существующий жилой фонд.

 

Существующий жилищный фонд в границах проекта не представлен. Жилой застройки нет.

Существующая численность населения составляет 0 чел.

 

6.4. Учреждения и предприятия обслуживания.

 

 Территорию обслуживают существующие учреждения и предприятия поселка Западный.

 

6.5. Существующая улично-дорожная сеть и общественный транспорт.

 

Доступ к территории осуществляется с северо-западной стороны с ул. Трудовая.

 

6.6. Инженерное оборудование

 

Территория характеризуется ограниченной системой инженерной инфраструктуры.

 

6.6.1 Водоснабжение и водоотведение

 

Система водоснабжения и отвод хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

 

6.6.2 Электроснабжение

 

В настоящее время электроснабжение прилегающих территорий осуществляется от подстанции ПС 110/10 кВ «Мечта».

 

6.6.3     Газоснабжение

 

В настоящее время газоснабжение на рассматриваемой территории не осуществляется.

 

6.6.4     Теплоснабжение

 

В настоящее время теплоснабжение на рассматриваемой территории не осуществляется.

 

6.6.5 Сети связи.

 

В настоящее время рассматриваемой территории нет сети связи.

 

 

 

7. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

При подготовке проекта планировки территории определение местоположения границ образуемых земельных участков осуществлено в соответствии с действующими градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, а также сводами правил.

Границы проектируемой территории общей площадью 7,08 га установлены в соответствии с кадастровым планом.

 

8. ОБОСНОВАНИЕ СООТВЕТСТВИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРОВ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НОРМАТИВАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ТРЕБОВАНИЯМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

 

Проект планировки территории предусматривает образование участка для размещения производственного предприятия и необходимых объектов инженерно-технического обеспечения и обслуживания сотрудников предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируются Правилами землепользования и застройки МО город Алапаевск.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Допускается размещение объектов с санитарно-защитной зоной, не более – 100 м.

Минимальный отступ от красных линий не регламентируется.

Максимальная и минимальная площади земельных участков не регламентируются.

 

9. ВАРИАНТЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ И ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫХ РЕШЕНИЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

 

 Планировочная структура территории в границах проекта определяется сложившейся улично-дорожной сетью и планировочными ограничениями на рассматриваемой территории. При разработке проекта планировки учтены все рекомендации, полученные в результате обсуждения вариантов дальнейшей застройки с учетом Генерального плана МО город Алапаевск.

 

 

10. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ

 

Раздел выполнен с учетом         требований Главного управления гражданской защиты и пожарной безопасности Свердловской области.

При разработке раздела использованы следующие нормативные документы:

-   СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно- технические         мероприятия       гражданской       обороны.    Мероприятия      по предупреждению чрезвычайных ситуаций градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований";

-   СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны".

10.1 Источники чрезвычайных ситуаций

10.1.1 Источники чрезвычайных ситуаций природного характера

На территории поселка Западный и прилегающих землях возможно проявление:

- опасного геологического процесса: землетрясение 6 – 7 баллов;

- опасного метеорологического явления – шторм более 32 м/сек;

- лесных пожаров до 50 га.

Проектом предлагается только малоэтажное строительство – высота производственных предприятий составляет не более 3-х этажей, опасность повреждения таких домов при землетрясении и шторме минимальна.

 

10.1.2   Источники чрезвычайных ситуаций техногенного характера

 

Существующие источники чрезвычайных ситуаций техногенного характера на территории п. Западный отсутствуют.

Существующие и намечаемые к строительству потенциально опасные объекты, транспортные коммуникации, аварии на которых могут привести к образованию зон чрезвычайных ситуаций в пределах рассматриваемой территории отсутствуют.

 

10.1.3 Перечень возможных источников ЧС биолого-социального характера

 

Существующие источники чрезвычайных ситуаций биолого-социального характера на территории п. Западный отсутствуют.

 

10.2 Транспортное обеспечение ИТМ ГО

 

Проектом принята проектируемая дорожная сеть, которая обеспечивает систему устойчивого функционирования транспортных и пешеходных связей, при формировании которой было учтено следующее:

- максимально необходимые параметры      для    создания    транспортной структуры устойчивого функционирования с целью обеспечения удобных, безопасных и взаимозаменяемых автомобильных связей;

Пешеходное движение обеспечивается по направлению движения основных потоков.

 

10.3 Проектные решения по гражданской обороне

 

Обоснование категории объекта по гражданской обороне в соответствии с требованиями     постановления Правительства РФ от 19 сентября 1998 г. №1115 «Порядок отнесения организаций к категориям по гражданской обороне».

Решение по системам оповещения и управления по гражданской обороне. Доведение сигналов гражданской обороны до работающих на предприятии по каналам радиовещания, по сетям радиотрансляции и телефонной связи, а также сиренами.  Создание локальных систем оповещения не требуется.

 

10.4 Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

 

На проектируемой территории пожаровзрывоопасные объекты отсутствуют.

В зонах существующей и проектируемой застройки проектом предусмотрена возможность организации подъездов ко всем зданиям. Ширина проектируемых проездов составляет 6 метров.

К источникам наружного противопожарного водоснабжения в поселке Западный относятся: естественные и искусственные водные объекты с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей.

 

11. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ.

 

11.1. Охрана воздушного бассейна.

 

Санитарно-защитная зона от существующих предприятий, расположенных вне территории проектирования, выдержана в соответствии с санитарной классификацией по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (действующая редакция).

 

11.2. Охрана водного бассейна.

 

Проектируемая территория не попадает в водоохранную и прибрежно-защитную зоны реки Алапаихи, расположенной с севера от проектируемой территории.

 

11.3. Охрана земельных ресурсов и почвенно-растительного покрова.

 

Мероприятия по охране земельных ресурсов включают их рациональное использование и защиту от негативного воздействия на геологическую среду.

На проектируемой территории функционировало сельскохозяйственное предприятие, после реализации проекта необходимо восстановление подработанных территорий и нарушенных участков.

 

 

 

11.4. Санитарная очистка.

 

На территории предприятия и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов. В зоне въезда-выезда с территории расположена площадка для сбора твердых бытовых отходов (по расчету). Вывоз бытовых отходов осуществляется по договору с коммунальной компанией в определенное время.

В процессе деятельности вредных материалов не применяется. Строительные материалы, применяемые при отделке, должны иметь гигиенические сертификаты.

 

11.5. Охрана от электромагнитного и шумового воздействия.

 

По акустическим показателям территория п. Западный является относительно благополучной. Источником шума на территории района является автомобильный транспорт.

Планировочным мероприятием по защите от шумового воздействия на территории района является соблюдение санитарных разрывов от источников шумового воздействия.

 

12.ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ МЕРОПРИЯТИЯ.

 

Мероприятиями по энергосбережению предусматриваются следующие проектные решения:

-  установка систем учета электропотребления;

- строительство зданий с использованием современных энергосберегающих материалов и оборудованием.

 

13. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОЗДАНИЮ УСЛОВИЙ ДЛЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ.

 

Если на предприятии планируется привлечение сотрудников маломобильных групп населения, то в проекте для создания условий жизнедеятельности МГН в соответствии с СП 59.13330.2016 необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

 - понижение бортового камня до высоты 2 см в местах пересечения тротуаров с проезжей частью;

 - для помещений общественного, социального и бытового назначения: устройство пандусов, лестницы с нормативными габаритами ступеней (проступь – 360 мм, подступёнок – 120 мм), поручни из трубы Ø40 мм на высоте 700-900 мм;

 

14. ОБОСНОВАНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

В первую очередь осуществляется реализация общей инфраструктуры, включающей в себя образование участка, реконструкция объектов капитального строительства, устройство площадок, проездов и необходимого инженерного обеспечения.

 

15. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	По проекту
1
1.1	Площадь территории в границе проектирования	кв.м /га	70881,14 /7,08
	в том числе:
	- площадь застройки	кв.м	(5944,80)
	-  проезды	кв.м	(9772,20)
	- площадки	кв.м	(30016,62)
	- озеленение и другие территории	кв.м	(25147,52)
2.
2.1	Количество сотрудников	чел.	10
2.2	Количество парковочных мест	м/мест	1 (по расчету) 5 (принято по проекту)
3.
3.1	Количество твёрдых бытовых отходов	куб.м/год	100,22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Категория земель	Местоположение земельного участка	Площадь земельного участка2, кв.м	Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение) в соответствии классификатором видов разрешенного использования земельных участков1
1		2	3	4	5
1	66:32:0301004:ЗУ1	Земли населённых пунктов	Свердловская область, г. МО город Алапаевск, поселок Западный, ул. Трудовая	70881,14	Животноводство (1.7)